【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -5.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅、平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -0.8 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -0.1 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -0.8 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 ％ → 2022年 36.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 25.3 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.9 ％ → 2022年 36.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.4万/㎡ (26.3年/66.6㎡) | 26.4万/㎡ (23.8年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) |
| 平城山駅 | 22.2万/㎡ (18.0年/79.4㎡) | 22.4万/㎡ (15.0年/88.6㎡) | 20.8万/㎡ (19.1年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.8年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.2 ％ → 2022年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.8 年 → 2022年 26.3 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 ％ → 2022年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 ％ → 2022年 36.4 ％)
平城山駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.0年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 88.6 ㎡から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 18.0 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.1 分 → 2022年 5.5 分、+156.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示