【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 15.6年から +56.3 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(奈良駅)は -23.3 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -23.3 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 6.3 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 24.5 年、+56.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 23.3万/㎡ (25.4年/68.2㎡) | 30.3万/㎡ (15.6年/60.0㎡) | 23.4万/㎡ (21.3年/71.7㎡) |
| 平城山駅 | 22.6万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 15.6年から +62.5 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 6.8 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 25.4 年、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示