【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -38.8％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.7年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅、平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +30.5 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は +23.7 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.3 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 10.1 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.4 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.9 ％ → 2020年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -40.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) | 18.9万/㎡ (21.6年/62.3㎡) |
| 平城山駅 | 20.8万/㎡ (19.1年/87.5㎡) | 16.8万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | 22.2万/㎡ (14.8年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -40.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 10.4 分、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.9 ％ → 2020年 28.6 ％)
平城山駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.0年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 19.1 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 6.5 分、+333.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示