【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.1年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅、平城山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +19.3 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +15.6 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 26.4 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.6 分 → 2020年 12.4 分、+120.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.1年/59.3㎡) | 20.0万/㎡ (29.4年/69.2㎡) |
| 平城山駅 | 17.9万/㎡ (23.8年/95.0㎡) | 15.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 13.8年から +72.7 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 23.8 年、+72.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
奈良駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.1年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.1 年 → 2020年 27.0 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 12.8 分、+107.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示