【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.6年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +44.6 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +44.6 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 17.9 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 10.3 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) | 20.6万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (13.9年/55.0㎡) |
| 平城山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.6年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 17.9 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 10.3 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示