【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.8年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +12.2 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +12.2 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -24.0 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 16.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて +51.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) | 18.9万/㎡ (21.6年/62.3㎡) | 20.5万/㎡ (25.3年/62.3㎡) |
| 平城山駅 | 16.8万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | 22.2万/㎡ (14.8年/76.2㎡) | 22.9万/㎡ (15.5年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて +51.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.6年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.6 分 → 2019年 6.8 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.2 ％ → 2019年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 17.0 ％)
平城山駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.8年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 14.8 年 → 2019年 13.0 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.8 分 → 2019年 1.5 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示