【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.0年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +20.3 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -45.4 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 27.9 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 9.3 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 20.0万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) |
| 奈良駅 | 22.2万/㎡ (28.6年/64.4㎡) | 30.9万/㎡ (24.3年/71.1㎡) | 31.6万/㎡ (22.0年/70.3㎡) |
| 郡山駅 | 25.4万/㎡ (21.0年/91.2㎡) | 21.1万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | 22.4万/㎡ (24.9年/71.0㎡) |
| 大和小泉駅 | 13.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | - | - |
| 王寺駅 | 16.5万/㎡ (30.0年/71.4㎡) | 30.2万/㎡ (20.0年/76.9㎡) | 31.1万/㎡ (17.8年/73.8㎡) |
| 三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.5年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 21.0 年、+13.5 ％と増加)
王寺駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +49.6 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 30.0 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示