【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -24.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.2年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅、奈良駅、郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +18.3 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -34.1 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.1 分 → 2024年 6.2 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 23.4万/㎡ (17.5年/82.5㎡) | 20.1万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | - |
| 奈良駅 | 32.3万/㎡ (24.1年/66.4㎡) | 28.4万/㎡ (25.9年/74.7㎡) | 20.9万/㎡ (25.2年/65.0㎡) |
| 郡山駅 | 20.7万/㎡ (29.0年/73.3㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 26.0万/㎡ (18.9年/78.5㎡) |
| 大和小泉駅 | - | 33.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | - | - |
| 王寺駅 | 23.4万/㎡ (25.3年/67.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.8年/72.0㎡) | 32.5万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
| 三郷駅 | - | 9.8万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 8.6万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.0年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.0 年 → 2024年 29.0 年、+16.0 ％と増加)
王寺駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.8年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 25.3 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 8.7 分、+71.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示