【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.3年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅、奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +30.5 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -1.4 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 10.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 9.7 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 52.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -40.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 20.8万/㎡ (19.1年/87.5㎡) | 16.8万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | 22.2万/㎡ (14.8年/76.2㎡) |
| 奈良駅 | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) | 18.9万/㎡ (21.6年/62.3㎡) |
| 郡山駅 | 23.6万/㎡ (19.9年/77.9㎡) | 20.4万/㎡ (21.9年/73.8㎡) | 19.3万/㎡ (20.2年/74.5㎡) |
| 大和小泉駅 | 23.6万/㎡ (20.9年/62.5㎡) | - | 11.1万/㎡ (27.8年/61.2㎡) |
| 法隆寺駅 | - | 28.8万/㎡ (11.3年/68.3㎡) | - |
| 王寺駅 | 24.0万/㎡ (21.8年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (16.3年/67.1㎡) | 25.3万/㎡ (16.1年/69.3㎡) |
| 三郷駅 | 11.2万/㎡ (23.7年/80.0㎡) | - | 8.4万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -40.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 10.4 分、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.9 ％ → 2020年 28.6 ％)
王寺駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.3年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 21.8 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示