【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.0年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +5.4 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +5.4 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志都美駅)は -26.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 25.4 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.3 ％ → 2022年 69.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.4万/㎡ (23.3年/71.9㎡) | 23.1万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.8年/66.9㎡) |
| 志都美駅 | 8.0万/㎡ (31.2年/80.8㎡) | 10.8万/㎡ (29.3年/68.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.7年/70.0㎡) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 19.8万/㎡ (25.9年/70.5㎡) | 26.5万/㎡ (19.6年/69.2㎡) | 13.2万/㎡ (26.1年/68.0㎡) |
| 大和新庄駅 | 18.9万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 23.0万/㎡ (13.1年/69.0㎡) | 19.6万/㎡ (12.4年/67.5㎡) |
| 五条駅 | 9.1万/㎡ (41.3年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.6 分 → 2022年 7.1 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 5.3 ％)
志都美駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.3年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.8 分 → 2022年 20.8 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示