【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +254.5％( +56件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.6年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志都美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +101.1 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +101.1 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -3.5 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 21.0 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 6.9 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +101.1％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +230.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.1万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.8年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (16.3年/67.1㎡) |
| 志都美駅 | 10.8万/㎡ (29.3年/68.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
| 香芝駅 | - | - | 13.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 高田駅 | 26.5万/㎡ (19.6年/69.2㎡) | 13.2万/㎡ (26.1年/68.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.4年/66.4㎡) |
| 大和新庄駅 | 23.0万/㎡ (13.1年/69.0㎡) | 19.6万/㎡ (12.4年/67.5㎡) | 17.1万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +101.1 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +101.1％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +230.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.1年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 19.6 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.6 分 → 2021年 4.5 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 43.8 ％)
王寺駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +337.5％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.6 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 67.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示