【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +174.5％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.4年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高田駅)は +144.1 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は +144.1 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 14.8 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 4.7 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +144.1％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +144.1％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 33.6万/㎡ (13.3年/71.2㎡) | - | 14.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 志都美駅 | - | 6.7万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 29.7万/㎡ (15.5年/73.3㎡) | 12.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 大和新庄駅 | - | 14.9万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +144.1 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +144.1％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 30.8年から -49.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 15.5 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 4.1 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示