【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.2年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +58.1 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +58.1 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -27.2 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.3 分 → 2021年 6.5 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 17.9万/㎡ (28.2年/67.8㎡) | 24.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 志都美駅 | 10.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 31.6万/㎡ (16.7年/60.8㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 13.3万/㎡ (22.9年/66.7㎡) |
| 大和新庄駅 | 24.6万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | - | - |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +58.1 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 22.5年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 16.7 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 3.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
王寺駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 28.2 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 7.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示