【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +134.1％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +228.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.3年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +259.2 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +259.2 ％(単価 +20.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は +48.3 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 20.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 7.8 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 52.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +259.2％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.3％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 27.0万/㎡ (18.5年/73.3㎡) | 18.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | - |
| 志都美駅 | 11.1万/㎡ (28.6年/68.3㎡) | - | - |
| 香芝駅 | - | - | 13.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 高田駅 | 28.4万/㎡ (20.0年/65.6㎡) | 7.9万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 8.6万/㎡ (26.8年/62.5㎡) |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +259.2 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +259.2％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.1年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 20.0 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 4.4 分、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
王寺駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +48.3 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.3％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.8年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 18.5 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示