【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.3年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大和新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和新庄駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大和新庄駅)は +14.4 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志都美駅)は -38.1 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.2 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 65.0 ％ → 2020年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.0万/㎡ (21.8年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (16.3年/67.1㎡) | 25.3万/㎡ (16.1年/69.3㎡) |
| 志都美駅 | 8.8万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 9.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 香芝駅 | - | 13.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
| 高田駅 | 13.2万/㎡ (26.1年/68.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.4年/66.4㎡) | 13.9万/㎡ (25.1年/68.0㎡) |
| 大和新庄駅 | 19.6万/㎡ (12.4年/67.5㎡) | 17.1万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大和新庄駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
大和新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 11.0 年 → 2020年 12.4 年、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
志都美駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.8年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 29.7 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示