【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.4年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(王寺駅)は -25.2 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -38.2 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.4 年 → 2019年 29.1 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -38.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 14.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (27.0年/69.0㎡) | 41.6万/㎡ (4.4年/60.9㎡) |
| 志都美駅 | 14.2万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | - | - |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 11.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.8年/76.2㎡) | 9.7万/㎡ (28.3年/67.5㎡) |
| 大和新庄駅 | - | 17.1万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 5.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
高田駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -38.2 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -38.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 20.8年から +53.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 31.8 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 8.5 分、+142.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示