【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～池部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.0年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。池部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池部駅で昨年に比べ +14.2 ％、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(池部駅)は +14.2 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は -6.3 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.4 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 23.1万/㎡ (25.2年/76.7㎡) | 24.6万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
| 佐味田川駅 | - | 22.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - |
| 池部駅 | 11.8万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 10.3万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | 7.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
池部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大輪田駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.5年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 5.7 分、+466.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示