【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～池部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.9年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池部駅で昨年に比べ +22.8 ％、単価は 9.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(池部駅)は +22.8 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は +1.9 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.3 分 → 2022年 6.1 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | 25.9万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | - | - |
| 大輪田駅 | 23.7万/㎡ (25.4年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (19.0年/87.5㎡) |
| 佐味田川駅 | 23.2万/㎡ (19.6年/77.5㎡) | - | 20.1万/㎡ (17.3年/73.3㎡) |
| 池部駅 | 9.5万/㎡ (21.2年/82.0㎡) | 7.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 10.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
池部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.5年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
大輪田駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.5年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 1.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 25.4 年、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示