【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜12月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～池部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.2年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大輪田駅で昨年に比べ +33.2 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大輪田駅)は +33.2 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は -27.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 21.9 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 23.3万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (19.0年/87.5㎡) | 20.8万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 佐味田川駅 | - | 20.1万/㎡ (17.3年/73.3㎡) | - |
| 池部駅 | 7.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 10.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.0年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 22.5 年、+18.4 ％と増加)
池部駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
池部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.0年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示