【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -26.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.9年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東山駅、南生駒駅、一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +63.6 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東山駅、一分駅)は +52.4 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(王寺駅、菜畑駅)は -31.7 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 26.8 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 10.4 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.9 ％ → 2022年 87.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.6％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 18.1万/㎡ (25.6年/65.7㎡) | 27.0万/㎡ (18.5年/73.3㎡) | 18.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | - |
| 萩の台駅 | 10.5万/㎡ (35.3年/95.0㎡) | 9.8万/㎡ (33.3年/82.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.3年/90.0㎡) |
| 南生駒駅 | 15.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 11.1万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | - |
| 一分駅 | 12.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (35.9年/71.7㎡) | 5.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
| 菜畑駅 | 10.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
| 生駒駅 | 21.7万/㎡ (26.1年/71.7㎡) | 28.1万/㎡ (22.0年/71.9㎡) | 28.6万/㎡ (20.9年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東山駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +63.6 ％)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.3年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 26.3 年、+36.3 ％と大きく増加)
一分駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.2％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 35.9年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
王寺駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.9％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 18.5年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 25.6 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 85.7 ％)
菜畑駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.6％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.8年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.8 年 → 2022年 35.3 年、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示