【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 156 件(１年前(2020年)に比べて +188.9％( +102件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。菜畑駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菜畑駅で昨年に比べ +18.4 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(菜畑駅、南生駒駅)は +12.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅、王寺駅)は -8.6 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 7.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 ％ → 2021年 27.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.8 ％ → 2021年 68.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +210.3％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.1万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.8年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (16.3年/67.1㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 10.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 15.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
| 東山駅 | 12.2万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | - | - |
| 萩の台駅 | 10.3万/㎡ (32.5年/82.5㎡) | 10.1万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 13.5万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 南生駒駅 | 13.3万/㎡ (26.4年/74.2㎡) | 12.4万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 9.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 一分駅 | 10.3万/㎡ (37.1年/65.5㎡) | 10.6万/㎡ (33.3年/63.8㎡) | 10.9万/㎡ (38.5年/56.7㎡) |
| 菜畑駅 | 12.3万/㎡ (35.2年/79.2㎡) | 10.4万/㎡ (40.3年/85.0㎡) | 14.8万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 生駒駅 | 26.9万/㎡ (22.6年/70.1㎡) | 31.2万/㎡ (17.3年/70.5㎡) | 18.4万/㎡ (22.1年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
菜畑駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 40.3年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.3 年 → 2021年 35.2 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
南生駒駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.3年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.3 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
生駒駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +210.3％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.3年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 22.6 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.1 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.2 ％ → 2021年 67.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 ％ → 2021年 27.4 ％)
王寺駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +337.5％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.6 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 67.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示