【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +190.9％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.8年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南生駒駅)は +124.3 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -37.6 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 24.2 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 10.9 分、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 65.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +124.3％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 33.6万/㎡ (13.3年/71.2㎡) | - | 14.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | - | 9.0万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | - |
| 南生駒駅 | 14.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) | 6.4万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | 9.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 一分駅 | 7.4万/㎡ (37.8年/66.7㎡) | - | - |
| 菜畑駅 | 15.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 7.5万/㎡ (48.3年/87.5㎡) | 9.8万/㎡ (39.8年/82.5㎡) |
| 生駒駅 | 23.2万/㎡ (24.0年/64.8㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/74.3㎡) | 1.5万/㎡ (0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南生駒駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +124.3 ％)
南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +124.3％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 42.8年から -39.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 25.8 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
生駒駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 9.5年から +153.5 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 24.0 年、+153.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 12.6 分、+139.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示