【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.7年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +55.8 ％、単価は 8.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一分駅)は +55.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩の台駅)は -12.0 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 7.9 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 ％ → 2021年 65.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 27.0万/㎡ (18.5年/73.3㎡) | 18.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | - |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 12.2万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | - | - |
| 萩の台駅 | 9.8万/㎡ (33.3年/82.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.3年/90.0㎡) | - |
| 南生駒駅 | 11.1万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | - | - |
| 一分駅 | 8.9万/㎡ (35.9年/71.7㎡) | 5.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - |
| 菜畑駅 | 14.6万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | - |
| 生駒駅 | 28.1万/㎡ (22.0年/71.9㎡) | 28.6万/㎡ (20.9年/69.4㎡) | 8.8万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 +55.8 ％)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 33.3年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
萩の台駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.3年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.8 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.3 年 → 2021年 33.3 年、+17.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示