【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.2年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +44.5 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一分駅)は +44.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -18.1 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 86.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 28.1万/㎡ (12.2年/60.0㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 15.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - |
| 東山駅 | - | - | 20.0万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 萩の台駅 | - | 16.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 12.2万/㎡ (26.5年/90.0㎡) |
| 南生駒駅 | 12.5万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | 11.5万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
| 一分駅 | 15.7万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (38.5年/56.7㎡) | 14.2万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 菜畑駅 | - | 17.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - |
| 生駒駅 | 30.1万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 31.5万/㎡ (12.0年/55.0㎡) | 26.6万/㎡ (17.9年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +44.5 ％)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 38.5年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.5 年 → 2020年 29.0 年、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 11.5 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
王寺駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.5年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 24.5 年、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示