【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.6％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.5年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(生駒駅)は -57.6 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -57.6 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.1 分 → 2019年 17.5 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 81.8 ％ → 2019年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.6％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.6％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | - | 8.0万/㎡ (24.3年/82.5㎡) | - |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | - | 13.8万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 10.7万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
| 南生駒駅 | - | - | 9.2万/㎡ (24.3年/77.5㎡) |
| 一分駅 | - | 4.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | 13.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 菜畑駅 | - | 15.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 1.9万/㎡ (44.3年/80.0㎡) |
| 生駒駅 | 8.8万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (21.9年/64.0㎡) | 17.2万/㎡ (22.4年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -57.6 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.6％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.9年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.9 年 → 2019年 24.3 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 17.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示