【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 28.7年から +70.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(尺土駅)は -59.4 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -59.4 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 4.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 49.0 年、+70.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尺土駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 3.8万/㎡ (49.0年/60.0㎡) | 9.5万/㎡ (28.7年/60.0㎡) | 3.3万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 近鉄新庄駅 | - | - | - |
| 近鉄御所駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 3.8 万/㎡(昨年同期比 -59.4 ％)
尺土駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 28.7年から +70.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 4.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 49.0 年、+70.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示