近鉄奈良線 沿線の中古マンション相場トレンド

大和西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.6％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -36.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 23.5年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +5.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 6.3 分 → 2022年 5.2 分、-18.1 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 54.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 ％ → 2022年 21.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 21.9 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 3.1 ％)

東生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +23.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 31.3年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 80.1 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +10.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 31.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.4 ％ → 2022年 56.9 ％)

学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.8年(昨年 24.9年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +2.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.9 年 → 2022年 30.8 年、+23.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 27.2 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 5.9 ％)

生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 22.6年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +2.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 5.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 22.6 年 → 2022年 25.5 年、+12.7 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 10.1 分 → 2022年 11.7 分、+15.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 67.8 ％ → 2022年 79.7 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 1.4 ％)