【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 174 件(１年前(2018年)に比べて -8.4％( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.1年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菖蒲池駅、大和西大寺駅、近鉄奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、菖蒲池駅)は +12.3 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、生駒駅)は -31.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.3 ％ → 2019年 48.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.1 年 → 2019年 23.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 9.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.2 ％ → 2019年 20.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 18.4万/㎡ (22.1年/67.7㎡) | 26.6万/㎡ (19.3年/66.0㎡) | 26.7万/㎡ (19.5年/64.4㎡) |
| 東生駒駅 | 16.8万/㎡ (30.4年/76.2㎡) | 25.0万/㎡ (20.6年/74.3㎡) | 21.9万/㎡ (21.0年/70.7㎡) |
| 富雄駅 | 19.1万/㎡ (22.1年/71.4㎡) | 18.7万/㎡ (20.6年/69.3㎡) | 20.5万/㎡ (17.7年/73.3㎡) |
| 学園前駅 | 21.9万/㎡ (28.1年/65.5㎡) | 25.9万/㎡ (24.2年/73.8㎡) | 28.4万/㎡ (19.4年/70.6㎡) |
| 菖蒲池駅 | 32.7万/㎡ (16.4年/77.4㎡) | 29.2万/㎡ (16.6年/74.0㎡) | 23.7万/㎡ (22.9年/79.2㎡) |
| 大和西大寺駅 | 34.4万/㎡ (21.0年/73.3㎡) | 30.6万/㎡ (18.2年/71.7㎡) | 33.9万/㎡ (14.8年/77.3㎡) |
| 新大宮駅 | 20.5万/㎡ (26.2年/62.1㎡) | 22.8万/㎡ (23.7年/67.9㎡) | 24.6万/㎡ (19.2年/61.2㎡) |
| 近鉄奈良駅 | 29.2万/㎡ (18.7年/60.8㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/66.0㎡) | 31.1万/㎡ (16.0年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
大和西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.2年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.5 分 → 2019年 5.8 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.2 年 → 2019年 21.0 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 38.9 ％)
菖蒲池駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
菖蒲池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.6年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.7 分 → 2019年 5.9 分、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 29.4 ％)
東生駒駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
東生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.6年から +47.2 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 30.4 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.1 分 → 2019年 9.8 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 36.4 ％)
生駒駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -30.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -55.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.3年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.3 年 → 2019年 22.1 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.2 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示