【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄天理線 (二階堂駅～天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.0年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天理駅)は +9.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は +9.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.5 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二階堂駅 | 7.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - | - |
| 前栽駅 | - | - | 12.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 天理駅 | 21.8万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 17.0年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 13.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示