【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +93件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。五位堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五位堂駅で昨年に比べ +22.1 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五位堂駅、大和高田駅)は +16.2 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(榛原駅、大和八木駅)は -20.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 ％ → 2021年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 67.7 ％ → 2021年 71.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 4.2万/㎡ (45.9年/65.0㎡) | - | - |
| 二上駅 | 25.4万/㎡ (18.1年/63.9㎡) | 27.7万/㎡ (15.5年/57.5㎡) | 29.1万/㎡ (12.9年/77.5㎡) |
| 近鉄下田駅 | 17.6万/㎡ (17.1年/73.8㎡) | 19.0万/㎡ (16.4年/67.5㎡) | 18.6万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 五位堂駅 | 23.2万/㎡ (21.8年/84.3㎡) | 19.0万/㎡ (23.7年/76.7㎡) | 19.6万/㎡ (21.2年/75.5㎡) |
| 築山駅 | 14.1万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | - | 21.2万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
| 大和高田駅 | 15.5万/㎡ (28.9年/77.1㎡) | 14.0万/㎡ (31.0年/66.8㎡) | 13.2万/㎡ (29.9年/69.1㎡) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 12.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 13.3万/㎡ (27.9年/62.8㎡) | 11.9万/㎡ (26.3年/67.5㎡) |
| 大和八木駅 | 24.6万/㎡ (24.1年/74.6㎡) | 30.4万/㎡ (20.9年/71.6㎡) | 27.6万/㎡ (19.6年/72.1㎡) |
| 耳成駅 | 11.0万/㎡ (28.4年/67.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (27.4年/65.0㎡) |
| 大福駅 | 6.4万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 5.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 桜井駅 | 15.8万/㎡ (27.4年/69.1㎡) | 18.7万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 19.5万/㎡ (17.2年/71.4㎡) |
| 大和朝倉駅 | 8.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 榛原駅 | 16.6万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五位堂駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
五位堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.7年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 84.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 11.7 分、-33.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 71.4 ％)
大和高田駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
大和高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.0年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 80.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 8.4 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
榛原駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
榛原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.2 分、+225.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
大和八木駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
大和八木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +89.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.9年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 36.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.9 年 → 2021年 24.1 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示