【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -44.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.1年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大和高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和高田駅で昨年に比べ +28.7 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大和高田駅、耳成駅)は +18.9 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄下田駅、二上駅)は -6.3 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 9.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | - | - |
| 二上駅 | 27.5万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 29.1万/㎡ (0年/55.0㎡) | 23.6万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
| 近鉄下田駅 | 18.6万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - |
| 五位堂駅 | 16.4万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | - |
| 築山駅 | 21.2万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | - | - |
| 大和高田駅 | 12.3万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 9.6万/㎡ (34.0年/73.8㎡) | 9.3万/㎡ (30.0年/45.0㎡) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 8.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 8.2万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 10.0万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 大和八木駅 | 26.7万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (20.9年/67.3㎡) | 31.8万/㎡ (15.4年/69.0㎡) |
| 耳成駅 | 10.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
| 大福駅 | - | 9.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - |
| 桜井駅 | - | 14.8万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 13.9万/㎡ (21.3年/71.7㎡) |
| 大和朝倉駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大和高田駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
大和高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.7％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.0年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.0 年 → 2019年 30.0 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
耳成駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
耳成駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.1％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
近鉄下田駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
近鉄下田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.0年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.0 年 → 2019年 11.0 年、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
二上駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
二上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示