【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (尺土駅～橿原神宮前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.9年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。高田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +183.5 ％、単価は 9.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +183.5 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は -52.3 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 8.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.9％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -52.3％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 9.5万/㎡ (28.7年/60.0㎡) | 3.3万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - |
| 高田市駅 | 12.8万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 坊城駅 | 10.0万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 9.2万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 橿原神宮西口駅 | 9.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 8.6万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | - |
| 橿原神宮前駅 | 8.2万/㎡ (41.4年/81.7㎡) | 17.2万/㎡ (35.2年/80.0㎡) | 13.2万/㎡ (26.5年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +183.5 ％)
尺土駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +183.5％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 30.0年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.7 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
橿原神宮前駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
橿原神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -52.3％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 35.2年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.2 年 → 2022年 41.4 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.3 分、+74.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示