【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (尺土駅～橿原神宮前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +75.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 31.3年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田市駅で昨年に比べ +128.5 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田市駅)は +128.5 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坊城駅)は +16.3 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 7.9 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +128.5％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 6.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - | 6.6万/㎡ (27.8年/50.0㎡) |
| 高田市駅 | 22.0万/㎡ (17.8年/81.7㎡) | 9.6万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 24.6万/㎡ (16.8年/65.0㎡) |
| 坊城駅 | 9.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 10.0万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | 8.5万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 橿原神宮前駅 | 15.3万/㎡ (39.2年/72.9㎡) | 8.3万/㎡ (36.3年/62.5㎡) | 36.9万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田市駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +128.5 ％)
高田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +128.5％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 29.4年から -39.7 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.4 年 → 2021年 17.8 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
坊城駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
坊城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示