【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて +158.5％( +84件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 15.9年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。学研奈良登美ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは生駒駅で昨年に比べ -13.6 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は -4.4 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -13.6 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 19.9 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 9.7 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.3 ％ → 2021年 55.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 27.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +210.3％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 26.9万/㎡ (22.6年/70.1㎡) | 31.2万/㎡ (17.3年/70.5㎡) | 18.4万/㎡ (22.1年/67.7㎡) |
| 白庭台駅 | 37.8万/㎡ (10.5年/84.7㎡) | 41.8万/㎡ (8.3年/78.3㎡) | 41.4万/㎡ (9.5年/86.7㎡) |
| 学研北生駒駅 | - | - | - |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 32.9万/㎡ (17.0年/76.8㎡) | 34.5万/㎡ (16.3年/77.2㎡) | 27.0万/㎡ (19.6年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +72.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.3年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 48.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 3.2 ％)
生駒駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +210.3％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.3年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 22.6 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.1 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.2 ％ → 2021年 67.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 ％ → 2021年 27.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示