【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 10.6年から +95.2 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。白庭台駅、学研奈良登美ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは生駒駅で昨年に比べ -37.6 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白庭台駅)は -8.7 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -37.6 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 20.6 年、+95.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 11.7 分、+82.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 59.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 23.2万/㎡ (24.0年/64.8㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/74.3㎡) | 1.5万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 白庭台駅 | 39.7万/㎡ (7.8年/85.0㎡) | 43.4万/㎡ (9.3年/77.5㎡) | - |
| 学研北生駒駅 | - | - | - |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 38.0万/㎡ (13.3年/77.5㎡) | 41.7万/㎡ (12.3年/80.8㎡) | 52.9万/㎡ (2.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白庭台駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 9.3年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 9.3 年 → 2021年 7.8 年、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
生駒駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 9.5年から +153.5 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 24.0 年、+153.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 12.6 分、+139.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示