【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR関西空港線 (日根野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.3年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +5.9 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +5.9 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 15.1 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 2.2 分、-67.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日根野駅 | 31.5万/㎡ (15.1年/67.5㎡) | 29.8万/㎡ (20.3年/66.2㎡) | 25.3万/㎡ (14.0年/77.5㎡) |
| りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.3年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 15.1 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 2.2 分、-67.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示