【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR福知山線 (大阪駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +11.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 15.2年から +52.5 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 132 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +9.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は +9.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 6.7 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 23.2 年、+52.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +11.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +11.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 132万/㎡ (23.2年/58.6㎡) | 121万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | 70.0万/㎡ (17.8年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 132.3 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +11.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 15.2年から +52.5 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 6.7 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 23.2 年、+52.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示