【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.1年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +34.0 ％、単価は 177 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +34.0 ％(単価 +45.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -16.5 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.1 年 → 2023年 21.3 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.2 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +45.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 177万/㎡ (12.1年/73.1㎡) | 132万/㎡ (23.2年/58.6㎡) | 121万/㎡ (15.2年/65.0㎡) |
| 塚本駅 | 47.8万/㎡ (24.1年/38.3㎡) | 57.2万/㎡ (16.9年/31.5㎡) | 50.1万/㎡ (19.9年/40.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 177.4 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +45.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 23.2年から -47.7 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 12.1 年、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 7.9 分、+17.3 ％と増加)
塚本駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 16.9年から +42.8 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 31.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 24.1 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示