【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +7.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.5年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 141 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +24.2 ％(単価 +27.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -6.7 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 25.3 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 46.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +20.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 141万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 114万/㎡ (7.1年/70.5㎡) | 112万/㎡ (18.2年/71.1㎡) |
| 塚本駅 | 45.5万/㎡ (25.6年/36.6㎡) | 48.8万/㎡ (21.6年/40.3㎡) | 46.0万/㎡ (21.0年/43.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 141.0 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 7.1年から +238.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 7.2 分、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 24.0 年、+238.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
塚本駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +20.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.6年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 36.6 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 25.6 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 54.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 8.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示