【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.0％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.5年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +63.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +73.2 ％、単価は 121 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +73.2 ％(単価 +51.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +4.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +73.2％( +51.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +76.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 121万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | 70.0万/㎡ (17.8年/20.0㎡) | - |
| 塚本駅 | 50.1万/㎡ (19.9年/40.5㎡) | 48.0万/㎡ (19.6年/29.1㎡) | 39.5万/㎡ (25.0年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 121.3 万/㎡(昨年同期比 +73.2 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +73.2％( +51.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.8年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.8 年 → 2021年 15.2 年、-14.4 ％と減少)
塚本駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +76.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.6年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 29.1 ㎡から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 17.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示