【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +181.2％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.0年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(大阪駅)は +157.7 ％(単価 +67.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -21.9 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 11.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +157.7％( +67.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +141.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 111万/㎡ (21.0年/64.7㎡) | 42.9万/㎡ (37.5年/96.2㎡) | 65.0万/㎡ (16.3年/20.0㎡) |
| 塚本駅 | 48.2万/㎡ (21.9年/35.7㎡) | 61.8万/㎡ (14.2年/32.9㎡) | 59.5万/㎡ (14.4年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 110.7 万/㎡(昨年同期比 +157.7 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +157.7％( +67.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 37.5年から -44.0 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 96.2 ㎡から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 21.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.5 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
塚本駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +141.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 14.2年から +54.5 ％増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 21.9 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 7.3 分、+10.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示