【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -4.0％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.9年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、河内磐船駅、寝屋川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長尾駅で昨年に比べ +72.8 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長尾駅、河内磐船駅)は +66.7 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、津田駅)は -20.1 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 51.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内磐船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.7％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 28.1万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 16.3万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (36.7年/62.7㎡) |
| 藤阪駅 | 7.6万/㎡ (48.3年/81.7㎡) | 7.1万/㎡ (47.9年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (37.3年/90.0㎡) |
| 津田駅 | 17.1万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (30.3年/76.7㎡) | 31.5万/㎡ (20.3年/72.5㎡) |
| 河内磐船駅 | 56.2万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | - |
| 星田駅 | 15.0万/㎡ (43.3年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (42.3年/77.5㎡) | 20.9万/㎡ (28.6年/61.7㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 29.3万/㎡ (22.0年/76.2㎡) | 19.1万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 18.9万/㎡ (33.1年/67.5㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 35.3万/㎡ (23.8年/63.8㎡) | 29.7万/㎡ (19.5年/73.0㎡) | 28.7万/㎡ (25.9年/65.0㎡) |
| 四条畷駅 | 37.5万/㎡ (28.3年/63.3㎡) | - | 30.8万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 野崎駅 | - | 38.1万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (30.3年/57.5㎡) |
| 住道駅 | 27.6万/㎡ (30.6年/69.8㎡) | 31.0万/㎡ (26.1年/69.1㎡) | 31.1万/㎡ (27.7年/74.1㎡) |
| 鴻池新田駅 | 30.9万/㎡ (26.3年/67.2㎡) | 29.8万/㎡ (29.0年/65.6㎡) | 32.3万/㎡ (21.8年/67.1㎡) |
| 徳庵駅 | 26.7万/㎡ (30.5年/78.8㎡) | 28.2万/㎡ (38.9年/65.9㎡) | 22.7万/㎡ (40.4年/61.7㎡) |
| 放出駅 | 36.8万/㎡ (33.7年/68.2㎡) | 34.6万/㎡ (27.9年/72.1㎡) | 42.4万/㎡ (24.4年/76.1㎡) |
| 鴫野駅 | 41.6万/㎡ (28.6年/78.2㎡) | 36.5万/㎡ (30.6年/67.7㎡) | 40.9万/㎡ (25.3年/69.2㎡) |
| 京橋駅 | 51.9万/㎡ (27.6年/62.3㎡) | 55.6万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 46.4万/㎡ (27.6年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長尾駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +72.8 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.8％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 38.8年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 24.3 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 11.1 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
河内磐船駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
河内磐船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.7％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 22.3年から -58.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 9.3 年、-58.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
星田駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 42.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
津田駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.3年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示