【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -1.3％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.3年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅、河内磐船駅、寝屋川公園駅、徳庵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寝屋川公園駅で昨年に比べ +52.0 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寝屋川公園駅、藤阪駅)は +45.3 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長尾駅、放出駅)は -18.1 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 40.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 30.5 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 14.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +8.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 15.6万/㎡ (38.0年/65.7㎡) | 19.8万/㎡ (38.5年/65.7㎡) | 19.8万/㎡ (32.0年/69.7㎡) |
| 藤阪駅 | 10.8万/㎡ (47.0年/70.6㎡) | 7.8万/㎡ (48.9年/68.1㎡) | 9.7万/㎡ (48.0年/76.7㎡) |
| 津田駅 | - | 31.0万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | 22.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 河内磐船駅 | 29.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - |
| 星田駅 | 22.7万/㎡ (34.9年/75.7㎡) | 23.0万/㎡ (28.4年/73.3㎡) | 26.9万/㎡ (24.0年/73.8㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 26.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (32.1年/80.5㎡) | 17.6万/㎡ (36.0年/71.4㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 25.4万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 25.2万/㎡ (23.0年/69.0㎡) | 29.7万/㎡ (18.0年/71.7㎡) |
| 四条畷駅 | 34.3万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | - |
| 野崎駅 | - | 27.5万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 31.0万/㎡ (17.0年/62.5㎡) |
| 住道駅 | 24.8万/㎡ (36.6年/68.0㎡) | 28.4万/㎡ (27.4年/67.4㎡) | 30.3万/㎡ (30.2年/71.4㎡) |
| 鴻池新田駅 | 32.1万/㎡ (24.4年/67.9㎡) | 37.3万/㎡ (19.8年/73.3㎡) | 28.9万/㎡ (28.6年/72.8㎡) |
| 徳庵駅 | 33.5万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (34.2年/63.3㎡) | 29.4万/㎡ (28.9年/68.6㎡) |
| 放出駅 | 38.7万/㎡ (28.1年/65.5㎡) | 45.5万/㎡ (24.5年/77.2㎡) | 64.2万/㎡ (16.7年/33.6㎡) |
| 鴫野駅 | 48.8万/㎡ (22.0年/69.2㎡) | 45.1万/㎡ (22.4年/70.4㎡) | 40.7万/㎡ (25.7年/65.6㎡) |
| 京橋駅 | 53.7万/㎡ (27.3年/56.6㎡) | 57.5万/㎡ (21.4年/45.9㎡) | 46.2万/㎡ (26.5年/67.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寝屋川公園駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +52.0 ％)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 32.1年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.1 年 → 2024年 28.8 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 6.2 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
藤阪駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 48.9年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.3 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 88.9 ％)
長尾駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.5年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 20.1 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
放出駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.5年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 28.1 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 8.4 分、+98.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示