【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2021年)に比べて +2.3％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.1年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星田駅、住道駅、徳庵駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住道駅で昨年に比べ +43.7 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(住道駅、星田駅)は +40.3 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津田駅、藤阪駅)は -12.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 ％ → 2022年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 19.8万/㎡ (32.0年/69.7㎡) | 19.4万/㎡ (24.2年/78.0㎡) | 19.9万/㎡ (27.5年/77.5㎡) |
| 藤阪駅 | 9.7万/㎡ (48.0年/76.7㎡) | 10.7万/㎡ (46.9年/77.9㎡) | 14.7万/㎡ (35.5年/80.0㎡) |
| 津田駅 | 22.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 36.4万/㎡ (7.0年/55.0㎡) |
| 河内磐船駅 | - | - | - |
| 星田駅 | 26.9万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | 19.6万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 17.6万/㎡ (36.0年/71.4㎡) | 19.4万/㎡ (25.8年/77.3㎡) | 16.6万/㎡ (31.0年/63.0㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 29.7万/㎡ (18.0年/71.7㎡) | 26.4万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (20.0年/73.3㎡) |
| 四条畷駅 | - | 27.3万/㎡ (20.0年/73.3㎡) | - |
| 野崎駅 | 31.0万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | - | 44.6万/㎡ (6.0年/65.0㎡) |
| 住道駅 | 30.3万/㎡ (30.2年/71.4㎡) | 21.1万/㎡ (32.3年/66.6㎡) | 23.8万/㎡ (29.0年/64.0㎡) |
| 鴻池新田駅 | 28.9万/㎡ (28.6年/72.8㎡) | 30.7万/㎡ (21.6年/71.7㎡) | 39.2万/㎡ (10.2年/67.0㎡) |
| 徳庵駅 | 29.4万/㎡ (28.9年/68.6㎡) | 23.7万/㎡ (37.7年/63.8㎡) | 36.5万/㎡ (28.5年/57.5㎡) |
| 放出駅 | 64.2万/㎡ (16.7年/33.6㎡) | 52.7万/㎡ (16.9年/61.4㎡) | 45.4万/㎡ (19.4年/73.0㎡) |
| 鴫野駅 | 40.7万/㎡ (25.7年/65.6㎡) | 36.5万/㎡ (21.6年/66.9㎡) | 35.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) |
| 京橋駅 | 46.2万/㎡ (26.5年/67.4㎡) | 42.3万/㎡ (29.6年/57.9㎡) | 42.6万/㎡ (24.5年/56.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住道駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +43.7 ％)
住道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.7％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.2年(昨年 32.3年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 27.3 ％)
星田駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.9％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.4年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 9.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
津田駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.0年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 26.0 年、+30.0 ％と大きく増加)
藤阪駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 46.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示