【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて +189.6％( +91件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.4年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。徳庵駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +183.9 ％、単価は 8.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤阪駅、放出駅)は +115.6 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、星田駅)は -24.1 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.9 ％ → 2021年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +1400.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +183.9％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 18.5万/㎡ (33.2年/71.4㎡) | 15.6万/㎡ (49.3年/45.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.8年/64.0㎡) |
| 藤阪駅 | 8.8万/㎡ (47.3年/60.0㎡) | 3.1万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 1.7万/㎡ (45.3年/60.0㎡) |
| 津田駅 | 19.2万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | 17.5万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - |
| 河内磐船駅 | - | - | - |
| 星田駅 | 18.9万/㎡ (30.2年/74.0㎡) | 24.5万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 18.6万/㎡ (38.3年/70.0㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 20.3万/㎡ (29.2年/75.0㎡) | 17.2万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 18.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 23.9万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
| 四条畷駅 | 38.1万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | - | 37.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 野崎駅 | - | - | 36.9万/㎡ (5.3年/65.0㎡) |
| 住道駅 | 28.3万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | 24.0万/㎡ (23.9年/62.5㎡) | 26.3万/㎡ (25.8年/70.5㎡) |
| 鴻池新田駅 | 31.1万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 37.3万/㎡ (17.3年/58.3㎡) | 21.5万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
| 徳庵駅 | 33.8万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 27.8万/㎡ (28.6年/63.3㎡) | 26.6万/㎡ (27.3年/71.2㎡) |
| 放出駅 | 48.2万/㎡ (22.4年/118㎡) | 32.7万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | 33.7万/㎡ (24.5年/78.8㎡) |
| 鴫野駅 | 37.1万/㎡ (27.6年/68.6㎡) | 34.4万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 31.3万/㎡ (25.1年/67.1㎡) |
| 京橋駅 | 43.6万/㎡ (28.7年/60.0㎡) | 42.4万/㎡ (27.2年/62.7㎡) | 53.5万/㎡ (18.6年/51.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 +183.9 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +183.9％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 47.0年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 18.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
放出駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +1400.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 33.3年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 117.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +113.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.3 年 → 2021年 22.4 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.9 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
忍ケ丘駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
忍ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 14.3年から +62.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 6.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 23.1 年、+62.0 ％と大きく増加)
星田駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 20.9年から +44.1 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 30.2 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示