JR片町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+17.7 %)と好調に推移。売買数は 61 件(1年前に比べて 111 件減(-64.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.3 年(昨年 23.9 年から -2.7 %減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -0.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田駅放出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田駅で昨年に比べ +45.7 %、単価は 22.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(津田駅放出駅)は +41.5 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東寝屋川駅藤阪駅)は -9.1 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 0.6 % → 2017年 1.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 9.3 % → 2017年 11.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 20.9 % → 2017年 16.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.5 万円増(+8.8 %)と堅調に推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 25 件減(-56.8 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-7.3 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 7 件減(-77.8 %)と大幅に減少。)。

JR片町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR片町線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長尾駅18.4万/㎡
(31.0年/63.3㎡)
17.5万/㎡
(24.3年/65.4㎡)
22.2万/㎡
(23.2年/67.3㎡)
藤阪駅8.9万/㎡
(42.9年/75.0㎡)
9.6万/㎡
(37.1年/68.3㎡)
10.5万/㎡
(38.8年/72.5㎡)
津田駅22.5万/㎡
(16.5年/80.0㎡)
15.4万/㎡
(20.8年/61.2㎡)
24.8万/㎡
(11.1年/78.8㎡)
河内磐船駅-31.9万/㎡
(12.1年/72.5㎡)
-
星田駅22.7万/㎡
(17.8年/75.0㎡)
23.3万/㎡
(15.3年/73.3㎡)
19.2万/㎡
(15.5年/65.0㎡)
東寝屋川駅14.2万/㎡
(28.3年/80.0㎡)
15.9万/㎡
(25.8年/69.3㎡)
14.4万/㎡
(22.4年/70.9㎡)
忍ケ丘駅25.1万/㎡
(16.5年/75.0㎡)
26.2万/㎡
(14.0年/72.1㎡)
24.6万/㎡
(15.9年/66.1㎡)
四条畷駅--21.2万/㎡
(24.4年/65.0㎡)
野崎駅--23.1万/㎡
(14.3年/63.3㎡)
住道駅23.0万/㎡
(26.5年/66.7㎡)
24.7万/㎡
(26.2年/68.2㎡)
22.2万/㎡
(24.3年/64.3㎡)
鴻池新田駅28.9万/㎡
(13.6年/71.7㎡)
25.5万/㎡
(20.5年/63.6㎡)
18.5万/㎡
(21.4年/63.3㎡)
徳庵駅27.8万/㎡
(29.9年/70.0㎡)
27.7万/㎡
(22.9年/60.0㎡)
17.7万/㎡
(32.7年/59.4㎡)
放出駅34.8万/㎡
(23.4年/66.7㎡)
25.3万/㎡
(30.9年/62.1㎡)
28.2万/㎡
(26.9年/62.9㎡)
鴫野駅33.7万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
30.7万/㎡
(22.9年/62.4㎡)
28.2万/㎡
(21.5年/69.2㎡)
京橋駅43.9万/㎡
(22.6年/52.9㎡)
40.4万/㎡
(22.5年/58.3㎡)
31.6万/㎡
(22.3年/57.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津田駅22.5 万/㎡(昨年同期比 +45.7 %)

津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.1 万円増(+45.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.5 年(昨年 20.8 年から -20.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +30.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 20.8 年 → 2017年 16.5 年、-20.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 8.2 分 → 2017年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 100.0 %)

放出駅34.8 万/㎡(昨年同期比 +37.3 %)

放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.4 万円増(+37.3 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 3 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.4 年(昨年 30.9 年から -24.4 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +7.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 30.9 年 → 2017年 23.4 年、-24.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 7.8 分 → 2017年 5.8 分、-26.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 16.7 % → 2017年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 33.3 %)

東寝屋川駅14.2 万/㎡(昨年同期比 -10.9 %)

東寝屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.7 万円減(-10.9 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.3 年(昨年 25.8 年から +9.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +15.5 %増)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 85.7 % → 2017年 100.0 %)

藤阪駅8.9 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)

藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-7.3 %)と弱含みに推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 7 件減(-77.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 42.9 年(昨年 37.1 年から +15.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 37.1 年 → 2017年 42.9 年、+15.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 77.8 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)