【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.6年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅、安治川口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ -3.3 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は +4.8 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(安治川口駅)は -3.3 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 24.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.6 年 → 2022年 17.1 年、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.9 ％ → 2022年 46.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 49.5万/㎡ (19.9年/59.7㎡) | 50.9万/㎡ (17.7年/62.9㎡) | 52.8万/㎡ (13.7年/58.5㎡) |
| 安治川口駅 | 32.8万/㎡ (18.5年/74.5㎡) | 33.9万/㎡ (12.9年/72.9㎡) | 27.7万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| ユニバーサルシティ駅 | 40.0万/㎡ (14.0年/76.9㎡) | 38.2万/㎡ (12.5年/75.8㎡) | 36.8万/㎡ (12.7年/75.0㎡) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユニバーサルシティ駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 12.5年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.5 年 → 2022年 14.0 年、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 45.1 ％)
安治川口駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
安治川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 12.9年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 18.5 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 8.2 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示