【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 12.5年から +50.1 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。ユニバーサルシティ駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユニバーサルシティ駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 39.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は +14.9 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -30.5 ％(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 18.7 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 41.4万/㎡ (23.8年/71.9㎡) | 59.5万/㎡ (12.5年/48.8㎡) | 77.5万/㎡ (5.8年/20.0㎡) |
| 安治川口駅 | 34.7万/㎡ (13.9年/74.4㎡) | - | - |
| ユニバーサルシティ駅 | 39.2万/㎡ (13.4年/70.5㎡) | 34.1万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | 40.6万/㎡ (11.1年/73.3㎡) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユニバーサルシティ駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 12.3年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.5 分 → 2021年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
西九条駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 12.5年から +90.4 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.9 分 → 2021年 6.1 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 23.8 年、+90.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示