【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +120.8％( +58件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.5年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。加美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +70.3 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(加美駅、平野駅)は +43.0 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、高井田駅)は -24.9 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 ％ → 2021年 27.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 ％ → 2021年 24.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) | 36.8万/㎡ (22.3年/37.5㎡) |
| 柏原駅 | 31.4万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 43.0万/㎡ (6.3年/67.5㎡) | - |
| 志紀駅 | 13.9万/㎡ (36.8年/62.0㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (38.8年/65.0㎡) |
| 八尾駅 | 23.5万/㎡ (29.6年/66.7㎡) | 24.0万/㎡ (36.6年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (45.8年/60.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 48.9万/㎡ (10.7年/72.0㎡) | 51.6万/㎡ (10.8年/71.7㎡) | 51.9万/㎡ (8.8年/75.0㎡) |
| 加美駅 | 29.1万/㎡ (25.0年/67.2㎡) | 17.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 31.9万/㎡ (16.8年/66.7㎡) |
| 平野駅 | 30.7万/㎡ (28.4年/63.0㎡) | 26.6万/㎡ (30.0年/63.3㎡) | 27.8万/㎡ (25.0年/61.7㎡) |
| 東部市場前駅 | 23.7万/㎡ (30.5年/57.5㎡) | - | 35.5万/㎡ (19.3年/55.0㎡) |
| 天王寺駅 | 53.7万/㎡ (27.3年/59.2㎡) | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) |
| 新今宮駅 | 26.2万/㎡ (34.3年/45.0㎡) | - | 23.2万/㎡ (22.8年/25.0㎡) |
| 今宮駅 | - | 54.5万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - |
| JR難波駅 | 70.5万/㎡ (17.4年/73.3㎡) | 69.9万/㎡ (11.2年/34.0㎡) | 73.0万/㎡ (4.8年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +70.3 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +70.3％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.8年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.7 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
平野駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.6％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.0年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 7.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
柏原駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 6.3年から +187.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 18.0 年、+187.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
高井田駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.8年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 32.8 年、+27.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示