【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 306 件(１年前(2020年)に比べて +229.0％( +213件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.9年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。千里丘駅、岸辺駅、大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +73.2 ％、単価は 121 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪駅、岸辺駅)は +65.3 ％(単価 +34.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、吹田駅)は -29.0 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.9 年 → 2021年 26.8 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.7 分 → 2021年 10.2 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 ％ → 2021年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 22.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 ％ → 2021年 20.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +73.2％( +51.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 50.8万/㎡ (24.6年/73.6㎡) | 45.7万/㎡ (28.7年/69.7㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/66.1㎡) |
| 摂津富田駅 | 28.1万/㎡ (28.2年/74.4㎡) | 26.3万/㎡ (29.9年/71.1㎡) | 20.3万/㎡ (31.9年/73.1㎡) |
| JR総持寺駅 | 28.3万/㎡ (33.2年/73.4㎡) | 31.7万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 27.0万/㎡ (30.5年/69.4㎡) |
| 茨木駅 | 35.9万/㎡ (31.1年/70.8㎡) | 33.1万/㎡ (32.9年/66.9㎡) | 42.0万/㎡ (18.2年/70.9㎡) |
| 千里丘駅 | 38.3万/㎡ (16.6年/75.3㎡) | 31.8万/㎡ (21.7年/70.6㎡) | 30.4万/㎡ (20.8年/68.0㎡) |
| 岸辺駅 | 47.4万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (32.1年/73.3㎡) | 34.6万/㎡ (18.8年/60.0㎡) |
| 吹田駅 | 37.1万/㎡ (20.7年/74.5㎡) | 44.6万/㎡ (28.5年/71.2㎡) | 35.0万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
| 東淀川駅 | 19.8万/㎡ (40.3年/37.5㎡) | 33.8万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 34.3万/㎡ (27.3年/57.5㎡) |
| 新大阪駅 | 39.1万/㎡ (33.9年/44.8㎡) | 34.4万/㎡ (33.6年/37.2㎡) | 37.4万/㎡ (33.4年/37.3㎡) |
| 大阪駅 | 121万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | 70.0万/㎡ (17.8年/20.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 121.3 万/㎡(昨年同期比 +73.2 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +73.2％( +51.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.8年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.8 年 → 2021年 15.2 年、-14.4 ％と減少)
岸辺駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 32.1年から -68.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 10.3 年、-68.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 15.2 分、-28.5 ％と大きく減少)
東淀川駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.3年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
吹田駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 28.5年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 20.7 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.4 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示